2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 笹下６丁目２８０１番１０
神奈川県 横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０
住居表示
笹下６－２５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の分譲住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は坂の多い丘陵地の住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京浜急行線、市営地下鉄ブルーライン沿線の港南区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤する一次取得のサラリーマン層が多く圏外からの転入も少し見られる。周辺に坂の多い丘陵地の住宅地で利便性がやや劣るため需要は弱めだが値頃感からこのところ若干上昇傾向が続いている。中心価格帯は土地１７０㎡程度で３０００万円前後、小規模新築戸建で４０００万円台後半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地の戸建住宅を中心とする住宅地域で賃貸需要も認められるが取引の中心は自用目的であり、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集出来た。新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は堅調に推移しているが先行き不透明感もある。港南区の人口は微減傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。徒歩限界圏の丘陵地で利便性はやや劣るが、値頃感から需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 南東系方位の土地で、日照等、他の不動産と比較し競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い丘陵地の住宅地域であり、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は洋光台駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは洋光台駅及びその周辺駅からバス便の住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。駅からの利便性がやや劣るが需要は一定数認められる。取引の中心は更地が３０，０００千円程度、新築物件は４５，０００千円～５０，０００千円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする駅バス便の閑静な起伏がある住宅地域であり、一般住宅用地の需要は一定数見受けられるが、賃貸住宅用地等は新規需要があまり見られない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を特に重視し、収益価格は参考程度とし、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口はｸ傾向にある。不動産価格は駅徒歩圏は上昇が強いが、郊外では弱く二極化傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からバス便であり利便性はやや劣るが、比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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