2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 青砥町字山ノ下６３５番１３９
神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン線沿線に位置する、横浜市内の各駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者層は東京・横浜方面に通勤する第一次取得者層で、市内在住者のほか、隣接市からの転入者も認められる。近隣地域は、駅からやや離れるものの、住環境が優れるため、中古市場を中心に取引需要が堅調であり、土地で３千万円前後、細分化の傾向を反映し、新築戸建で４～５千万円程度での取引が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格はやや低位に求められた。以上から、本件では、実証性が高く、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変化はなく、現環境を維持し、保守的に推移するものと予測される。したがって地価はこれから将来も安定的に推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ横浜線、地下鉄グリーンライン沿線で緑区内外の駅徒歩限界圏の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給関係は比較的安定しているが、取引に当たって画地規模の大きな土地は総額が嵩むことから細分化傾向にあり、土地は総額で３，０００万円程度、新築の小規模戸建は５千万円位が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。以上より、本件では実需により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡及び単価と総額との関連の適否にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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