2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田みなみ台５丁目１４番７外
神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿いで、緑区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。新興住宅地域のため更地・中古戸建の供給が中心で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地で５，０００万円～５，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域であり、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくが、中長期的には空地部分の住宅利用が進みつつ、熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及びその隣接区等に所在する、ＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は、区画整然とした閑静な住宅地域ではあるが、画地規模の大きい総額の嵩む住宅については、市場滞留期間がやや長くなる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、規模が２１０㎡程度の土地で５，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域で見られる賃貸住宅は、主に地主等による土地の有効活用や節税対策を目的として供給されているものであり、当該地域では自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 品等の高い中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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