2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 中山６丁目７９６番１０１
神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１
住居表示
中山６－３６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状の利用を維持するものと見られる。駅接近性はやや劣るが、住環境は良好であり、安定的な地価推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線の住宅地域であり、近隣地域は既成の高台の住宅地域である。想定される需要者は、横浜市中心部や都心へ通勤する勤労所得者層である。取引の中心は既存宅地を分割した建売住宅と中古住宅である。取引の中心価格帯は、土地で２千万円から３千万円程、新築戸建住宅で５千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模アパート等混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内の比較的時点の新しい事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因、宅地需要に大きな変動は見られない。地価は概ね横這い基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北道路に接面する整形中間画地。規模、形状等は標準的であり、個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を中心としたＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は最寄り駅からバス便利用の住宅地域であるが、総額を抑えるために既存宅地を細分化した小規模画地の住宅供給が見られるなど、値頃感があることから、需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、規模が１２０㎡程度の土地で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性、生活の利便性等の価格形成要因を重視した自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域周辺においては、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、元本価格に見合った賃料収受が可能な地域ではないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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