2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 霧が丘４丁目１４番１７
神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線の各駅から主にバス圏にある緑区及び周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層である。取引としては、既存画地の分割による建売住宅のほか中古住宅も見られる。駅からは距離があるが、良好な住環境を志向する一定の実需が認められる。取引の中心価格帯は土地で３千万円から３千５百万円程度、新築戸建住宅で５千万円から５千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から遠い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は良好な住環境を志向する自己使用目的である。収益目的の取引は殆ど見られず、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を中心としたＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は交通の利便性がやや劣るものの、周辺には緑化された街路や公園等が配置されるなど、区画整然とした良好な居住環境が保たれているため、需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、規模が１６５㎡程度の土地で３，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域である。当該地域周辺では、アパート等の賃貸住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、賃貸事業を行う目的で土地を新規取得する事例は殆ど見られず、自己使用目的の取引を中心として市場が形成されている。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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