2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 東本郷２丁目５４０番４
神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４
住居表示
東本郷２－２１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏付近にあるものの中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に急激な変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線で緑区及び隣接区内の住宅地域の圏域である。近隣地域は鴨居駅南東部の高台に位置し、起伏を有する地域の一角を占め、区画整然とした環境良好な住宅地域を形成している。需要者の中心は、東京都心及び横浜に通勤する第一次及び第二次取得者が多くを占める。また、規模により土地細分化による新築戸建住宅の供給も認められる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴨居駅勢圏内に所在し、対象標準地と類似した住環境下にある取引事例と比較して得られた比準価格は、市場性を反映し実証的で精度が高い。賃貸アパートを想定した収益価格は理論的であるが、投資に見合った賃料が得られず低めに求められた。よって、多数の取引事例から求め実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付けるとともに、他の標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏にある区画整然とした住環境を形成する住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接区のうち、ＪＲ横浜線の最寄駅から徒歩圏内に展開される住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する一次取得者層である。最寄駅から起伏のある徒歩圏内にあり需要は底堅い。新築戸建住宅で４千万円台後半が中心となる取引価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では地主等による収益物件としてのアパート等も混在しているが、戸建住宅が多い住宅地域であることから、自用目的での取引が中心となる地域である。従って、本件評価では、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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