2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田７丁目２８０５番３８
神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８
住居表示
長津田７－９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及東急田園都市線沿線の住宅地域である。近隣地域は既成の住宅地域である。想定される需要者は、横浜市中心部や都心へ通勤する勤労所得者層である。取引の中心は既存宅地を分割した建売住宅と中古住宅である。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で５千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかに共同住宅もみられる地域であるが、収益性より利便性や快適性等居住環境にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象地である。土地価格に見合う賃料等収益の獲得が困難であるという地域特性もあり、取引の大半も自己の居住用が占める。よって本件では市場の実勢をより反映し得た比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及びその隣接区等に所在する、ＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は、長津田駅から若干の起伏があるものの、徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であり、希少性の高い立地条件でもあることから需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、規模が１５０㎡程度の土地で３，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、長津田駅から徒歩圏の住宅地域のため、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、元本に見合う賃貸収入が得られる地域ではないため、収益価格は低位に試算された。当該地域においては自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 長津田駅から徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、利便性等に優れた住宅地域であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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