2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 鴨居６丁目２１１７番１０
神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０
住居表示
鴨居６－１８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線、且つ、緑区及び隣接区の住宅地域の圏域である。近隣地域周辺は鴨居駅南西部のバス圏に位置し、やや難がある生活利便性と整然とした居住環境が需給をバランスさせている。需要者の中心は、東京及び横浜都心に通勤する第一次取得者が多くを占める。また、規模により土地細分化による新築戸建住宅の供給も認められる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴨居・中山駅勢圏内に所在し対象標準地と類似した住環境下にある取引事例と比較して得られた比準価格は、市場性を反映し実証的で精度が高い。賃貸アパートを想定した収益価格は理論的であるが、投資に見合った賃料が得られず低めに試算された。よって、多数の取引事例から試算し実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | やや起伏の強い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 緑区でＪＲ横浜線沿線の住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者となるが、圏外からの購入者も一部見られる。駅からはやや遠いものの住環境は比較的良好なためそれを好感する需要が認められる。取引の中心価格帯は土地１４０㎡で２５００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からはやや距離のある住宅地域であり、アパート等も少なく、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向があり、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均よりはやや低いレベル、人口は直近では微増している。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅からは距離のある住宅地域であり。地域要因に特に変動はない。地価は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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