2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 十日市場町８８９番９
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くに形成されら良好な住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 緑区でＪＲ横浜線沿線の住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者となるが、圏外からの購入者も一部見られる。駅にも近く、公園にも隣接しており住環境も良好であり、需要は以前から底堅い。市場での需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡で４，５００万円前後、新築戸建住宅では７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
十日市場駅近くの住宅地域であり、周辺では賃貸目的の共同住宅等も見られるが、賃料価格を中心とした賃貸市場による価格が取引の中心に至るまでの熟成は見受けられず、その結果、収益価格は低位となった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均よりはやや低いレベル、人口は直近では微増している。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 十日市場駅に近い住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。駅近くの住宅地であり地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する駅近の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市緑区、青葉区、都筑区その他隣接市区を中心とした、ＪＲ横浜線、東急田園都市線、横浜市営地下鉄等沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、東京または市内に通勤する第一次取得者層で、隣接市からの転入も認められる。当該地域は駅から近く、公園に近接しており、住環境、利便性が優れている。やや細分化が進む中、標準的規模の土地で４～５千万円、新築取引市場は土地建物総額５～６千万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅、アパートが混在する住宅地域で、中心となる需要者は自己使用目的で住宅を取得する個人であり、居住の快適性を重視した価格形成が行われている。そのため、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に試算された。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンションが混在する住宅地域として熟成しており、駅近で環境が優ることから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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