2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 台村町字往還下２９２番３
神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３の公示地価
標準地の公示地価
557,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
557,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業計画の精査中である中山駅南口市街地再開発事業により、将来的な整備発展が期待されており、地価も堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部を中心とした商業地域である。需要者は法人事業者や都心部からの収益物件目的の法人等が多い。近隣地域は駅に近く、周辺の中高層化も進展しているため、需要は底堅い。取引価格帯は、立地・画地条件により様々であり、概括的は把握はできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗ビルが多い商業地域であり、需要は底堅い。但し、土地の元本価格に見合うような賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算されたものと判断する。よって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中山駅南口に近接した商業地域。駅前商業地の希少性と南口再開発事業に向けた整備発展期待から、駅周辺の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地規模、形状等は地域内において標準的であり、個別的要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を中心とした市内全域とする圏域のうち、最寄り駅から徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は、賃貸収益目的の不動産業者や投資家等であるが、近隣地域は中山駅から徒歩圏の立地特性から、画地規模によってはマンションデベロッパー等も需要者となり得る。なお、商業地の需給動向に大きな変化はないが、立地条件や画地規模等により価格水準は異なり、また取引の絶対量も少ないため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗や事務所等が建ち並ぶ中山駅前の商業地域である。商業地域においては収益価格を重視すべきであるが、近隣地域における賃貸市場の熟成度は低く、土地価格に見合った収益性の確保が困難なことから収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに指定基準地との半期変動率にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な国内オフィス市場やインバウンド需要の回復等により、国内不動産市場に資金流入し易い状態にあるが、今後の金融情勢等には留意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、店舗等の賃貸需要は底堅いことに加えて、南口再開発事業による発展期待等もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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