2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 白山１丁目５６５番１
神奈川県 横浜市緑区白山１丁目５６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区白山１丁目５６５番１の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区白山１丁目５６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑9-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区白山１丁目５６５番１
住居表示
白山１－１６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
10,289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
研究所
周辺の土地の利用現況
研究所、事業所が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 研究所等が建ち並ぶ建築協定のある工業地域であり、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市やその周辺市等の工業地域である。近隣地域は建築協定による用途制限があるため、需要者は研究施設等としての利用を目的に取得とする事業法人が中心である。売買として市場に供給される土地は少なく、また立地条件や画地規模等により取引される価格は異なるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難であるが、広域的に収集した取引事例等から判断すると、土地は概ね㎡当たり１５～２０万円程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般的に、賃貸を想定した工業地の新規取得は、主に物流施設のデベロッパー等によるものであり、当該取引を除けは、自用目的の取引が中心である。近隣地域では、土地価格に見合った収益性の確保が困難なことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な国内オフィス市場やインバウンド需要の回復等により、国内不動産市場に資金流入し易い状態にあるが、今後の金融情勢等には留意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、幹線道路等へのアクセスの良好な内陸型の工業地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 研究所、事業所が建ち並ぶ工業地域で、建築協定もあり、保守的に現環境を維持するものと予測する。幹線道路へのアクセスも良好であり、今後も安定的な地価動向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を含む横浜市及びその隣接市区等の内陸型工業地帯である。需要者は建築協定の用途制限から研究施設等の取得を目的とする大手法人等が想定され、県内景気は相変わらずの低金利による影響等から研究所、物流倉庫に対する需要は利便性の高い物件を中心に底堅い。工業地は規模、道路等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難であるが、高速道路へのアクセス等利便性を考慮すると、依然として需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己利用の工場が中心であり、街路条件、交通接近条件を重視し、不動産を選好する傾向が強い。一方、賃貸利用はあまり見受けられず、一部中小規模の倉庫、工場の賃貸は見られるが、土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから、収益目的で土地を購入することは僅少である。以上より本件では、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 内陸型工業地として交通アクセスが良いので、これから将来も需要は堅調で、価格は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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