2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 元大橋１丁目１０２９番９外
神奈川県 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外
住居表示
元大橋１－１９－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄区及び隣接周辺区のＪＲ根岸線沿線の住宅地域。需要者の中心は、横浜中心部や東京方面へ通勤する会社員世帯であり、周辺市区からの転入も見受けられる。区画整然とした住環境良好な住宅地域が多く、需要は安定しているが、画地規模の大きい区画が多いため、既存の戸建住宅の敷地を分割した建売住宅の供給も増えている。新築戸建住宅の中心価格帯は５千万円前後であり、一次取得者層を中心に需要は安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、港南台駅徒歩１５分前後の中規模一般住宅中心の住宅地域。アパート等も散見されるが、駅からやや距離のある起伏の多い地域のため、投資目的の土地取引は少ない。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心の地域であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因の変動は見られない。最寄駅まで起伏があるものの徒歩利用可能な地域であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線又はＪＲ根岸線沿線に広がる一般住宅地域である。需要者の中心は、横浜市・川崎市又は都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅徒歩圏に区画整然と一般住宅が建ち並ぶ地域であり、住宅需要は安定的に推移している。取引の価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅徒歩圏に一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、自己利用目的のエンドユーザーである。これらの需要者は、取引の意思決定の際には居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口は微減傾向で推移している。地価は、全体的としては上昇傾向で推移しているが、利便性の劣る地域ではその傾向はやや弱い。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地としての熟成度の高いエリアであり、現状では特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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