2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 桂台西２丁目１２３３番４
神奈川県 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４
住居表示
桂台西２－１１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の戸建住宅地域として既に熟成しているため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京浜急行本線、ブルーラインの沿線で栄区、その周辺区の一般住宅地域である。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する３０代、４０代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。供給は中小規模の宅地開発、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が多い。戸建て住宅は３７，０００千円～４２，０００千円程度が需要の中心帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地区計画区域にあって、中規模の戸建て住宅を中心とする旧来の住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。標準地は第１種低層住居専用地域にあって快適性が重視され、また、指定容積率が低く、戸建て想定の収益価格は低位で求められた。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、取引事例から求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高いが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | バス圏にある旧来の住宅団地で、画地規模が大きいが、地価は景気回復を反映して、上昇傾向。地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は港南台駅からバス圏高台のやや利便性に劣る住宅地域である。地価は上昇基調にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線等沿線の栄区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は栄区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。バス圏高台のエリアで利便性に劣るものの、住環境は良好であり、割安感も感じられるため宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は２２０㎡程度の土地で３０００万円台前半程度、新築戸建住宅は４０００万円台半ばから５０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 港南台駅からバス圏高台の区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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