2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 桂町字中耕地２７４番２３
神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地としての繁華性はやや劣るが、収益環境に影響を与える地域要因の変動はなく、当面は現状の利用を維持するものと予測する。用途の多様性が認められる駅徒歩圏に所在し、今後も堅調な地価推移が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域一円。中心的需要者としては、沿道サービスを展開する事業法人のほか、店舗兼共同住宅等投資物件建設目的の不動産業者、自用目的の地元企業等が考えられる。近隣地域は繁華性に富んだ環境ではないが、本郷台駅徒歩圏に所在し賃貸マンション素地としての引き合いも見られ、需要は幅広く底堅い。路線商業地の取引は画地規模、容積率、立地等により個別性が強く中心価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模な店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域である。収益物件素地としての需要も見込まれるが、栄区内を中心に類似路線商業地の取引実態を反映した比準価格に対し、収益価格は上層階の店舗需要等が限定的で、土地価格に見合った賃料の収受が困難なため低位に試算された。本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は認められないが、駅徒歩圏の路線商業地域に対する需要は幅広く底堅いことから、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はないことから、今後は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市及び川崎市並びにその周辺市内に存する商業地域等である。需要者の中心は、事務所・店舗として自己利用することを目的とした事業法人やこれら事業法人への賃貸を目論む不動産業者等である。取引の中心となる価格帯については、敷地規模・容積率・利用目的等によって需要者も異なることから、一概に見出すことは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅徒歩圏に低層店舗や共同住宅等が混在する商業地域である。最寄駅徒歩圏であるが、人通りはそれ程多くなく、商況も相応に認められる程度であることから、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の回復基調や緩和的な金融環境の下、不動産投資等を中心とする取引市場は堅調である |
| 地域要因 | 本郷台駅近くの商業地域であるが、特別な変動要因はなく、地価も安定している。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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