2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 金井町字大黒面３６０番１外
神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
2,753(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場等の中に大規模工場がある工業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫が中心の工業地域であるが、整備中の横浜環状南線（圏央道）の開通後は、物流拠点としての競争力が増し、集積度の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内を中心とした県東部の工業地域一円。自用の工場、倉庫としての利用を図る中小企業が需要者の中心だが、近隣地域は数年後に開通が予定される横浜環状南線の戸塚ＩＣ（仮称）に近接していることから、大手企業の物流拠点としての需要も見込まれる。一部地域では物流倉庫の空室率上昇が懸念されているが、周辺工業地の地価は依然堅調に推移している。工業地は規模、道路等により個別性が強く、中心価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
隣接地域では、築年の浅いマルチテナント型の大型物流施設も見られるが、標準地の画地規模を考慮すれば、物流施設素地としての投資需要は考えにくく、収益価格の説得力は劣る。一方、比準価格は横浜市内の内陸型工業地域の更地事例を重視し査定しており、実証的で説得力が高い。よって本件では、類似工業地の取引実態を反映した比準価格を重視し、やや想定の実現性を欠く収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 圏央道開通期待もあり、横浜市南部の物流拠点、内陸型の工場用地等としての需要は堅調であり、地価も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜環状南線が事業中で、交通利便性の向上が見込まれる工業地域であることから、今後も需要増加が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内の交通利便性の優れた内陸部の流通業務地域のほか、臨海部の工業地域を含む広域的なものと判断した。需要者は、自社使用目的の法人事業者が中心であり、圏外業者の参入も見られる。供給は規模の比較的小さいものが多い傾向にある。高速道路へのアクセスに優れた地域の需要は、他業種にわたり堅調に推移している。工業地においては、規模や画地の状況による個別性が強く、取引の中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模工場や大規模工場が建ち並ぶ工業地域である。比準価格は、工場地の取引実態を反映した実証的な価格であり、信頼性が高いものと思われる。一方、自己使用目的の法人事業者が需要の中心であることから、自用の取引が多く、収益性を反映した収益価格の説得力は劣るものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 設備投資は持ち直しの動きがみられ、堅調な企業収益を背景に、建築工事費予定額は緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 横浜環状南線の事業が進められており、工業地域としての更なる利便性向上が見込まれることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり画地条件が優れ、個別的要因に基づく競争力は良好である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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