2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 みたけ台７番２４
神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区みたけ台７番２４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅を最寄駅とする区画整然とし成熟した戸建住宅が多く、やや駅距離のある既存住宅地である。地域要因に特段の変動はなく、居住環境が良好な住宅地として安定的な需要が想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の青葉台駅をはじめ東急田園都市線沿線の計画的に開発された住宅地域である。需要者は東京都心部等に通勤するサラリーマン世帯等が多く、同一需給圏外からの転入者もみられる。最寄駅からはやや距離があるが青葉台駅へのバス便も良く住環境に優れた住宅地であり需要は安定的である。中心となる価格帯は更地で６千万円前後、新築建売住宅で８～８．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の市場の特性から、土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で価格水準が形成され、比準価格は市場実態に即した妥当な価格が得られた。アパート等の賃貸物件は旧来からの土地保有者による土地活用や節税目的が主であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。よって、市場の取引価格を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高にあっても、景気は概ね持ち直しており、地価水準は引続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、区画整然とした戸建住宅が多い住宅地として安定的な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、東急田園都市線青葉台駅からバス圏の郊外の既成の住宅地域で、画地が整然として閑静である。特に変動要因は無いので、今後とも現環境を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び隣接区の郊外の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは東急田園都市線青葉台駅からバス圏の中規模住宅地域である。主な需要者は東京都心への通勤者や地縁者で、他の圏域からの転入も一定数見られる。区画整然とした閑静な住環境で、青葉区エリアの中で比較すると値頃感があり、需要は安定的である。価格帯は土地２００㎡で５千万円台半ば程度、新築建売で７千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス圏の既成住宅地域で、在来の地主の相続対策による賃貸住宅も見られるが、賃料水準が低く地価に見合った収益性は無く、共同住宅建築目的での土地売買は見られない。自用の住宅目的の取引が殆んどで、地価形成は居住の快適性及び利便性が主である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域から居住環境、規模に類似した多数の信頼性高い取引事例を収集し精度は高い。従って比準価格を重視し収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線青葉台駅からバス圏または徒歩限界圏の住宅地域である。交通利便性はやや劣るが、閑静な住環境から需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、北西側に接面し、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
