2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 しらとり台１７番５４
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台１７番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台１７番５４の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区しらとり台１７番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台１７番５４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩圏内にあるが、やや起伏が多い既成の住宅地で、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の東急田園都市線沿線の主に南部エリアの住宅地域である。需要者は東京都心部及び横浜市中心部へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはやや起伏がある丘陵地に開発された住宅地であるが、商業施設等が集積する青葉台駅を最寄駅とするエリアで需要は底堅い。既存宅地の細分化の傾向もうかがわれるが、土地で、５，０００万円前後、やや小振りの新築建売住宅で６～７，０００万円台程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格は戸建住宅の居住性等に着目した自用目的での取引価格が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。戸建住宅地では賃貸物件も散見されるが遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を基準とし、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも考慮し、他の標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるが、住宅需要は引続き底堅く住宅価格は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅から徒歩圏内で、やや起伏もみられる住宅地域であるが、既成住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北側６．５ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内及び横浜方面に通勤する一次取得者及び二次取得者層であり、外部からの転入も認められる。住宅地として熟成しており、良好な居住環境及び利便性から高台に位置するものの需要は堅調。取引の需要の中心となる価格帯は標準地と同規模の土地で６千万円前後。やや小規模な中古戸建で７千万円台前半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心に一部共同住宅等が見受けられるものの、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。今後も良好な住環境を維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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