2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 松風台２２番３０４
神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅を最寄駅とし、区画が整然とする成熟した戸建住宅の多い既存住宅地である。地域要因に特段の変化はなく、生活環境良好な住宅地として、需要は底堅く推移するものと想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の青葉台駅等の既存住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤するサラリーマン世帯や地元の個人自営業者、地縁を有する者等が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。丘陵地に計画的に開発された住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。中心的価格帯は土地１５０㎡程度で、５，０００万円前後、新築建売住宅で７，０００万円から８，０００万円程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性のとおり、土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で価格が形成され、比準価格は市場実態に即した妥当な価格が得られた。アパート等の賃貸物件は土地保有者による土地活用が主であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高にあっても、景気は概ね持ち直しており、地価水準は引続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、戸建住宅が多い区画整然とした住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びその隣接する市区の東急田園都市線、市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの高所得者の転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。価格帯の中心は、標準的規模で土地建物付きで総額６５００万円～８０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅から徒歩圏で戸建住宅が中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。容積率の関係から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くこﾆが期待される。 |
| 地域要因 | 田園都市線沿線の住宅地で今後も安定した住環境を維持することが予想される。需要は底堅く、地価は緩やかに上昇するものと予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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