2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野２丁目２３番２４
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４の公示地価
標準地の公示地価
484,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
484,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する高額所得者である。都心へのアクセスが良好であり、区画整然とした街並みにより住環境が優れているため、住宅需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は１億円前後、新築戸建住宅は土地面積が１００㎡前後の小規模なものが供給されており、９千万円～１億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には収益物件が介在するが、取引の中心は自己使用不動産で、取引当事者は類似不動産との比較による意思決定を行っている。そのため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。本件では、このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、指定基準地の変動を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は概ね横ばいで推移している。利便性・住環境が優る駅徒歩圏で旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は成熟した住宅地域であり、地下鉄ブルーラインの延伸計画があるものの、現在のところ影響は顕在化しておらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等に勤務する会社役員や自営業者等高所得者層で、二次取得者が中心である。良好な利便性と住環境及び希少性等から、供給僅少で需要は高い水準を維持している。土地取引の中心価格帯は標準地と同規模で９千万円前後。１５０㎡－２００㎡程度の画地規模の中古戸建で１．１億円～１．４億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部アパート等も見受けられる住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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