2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 榎が丘３９番５
神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、今後もしばらくは現状のまま変化なく推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線青葉台駅から徒歩圏の住宅地域で、良好な住環境と利便性により、需要は堅調に推移している。需要者の中心は、都内や横浜中心部への通勤者など、比較的高所得の給与所得者や自営業者で、他の圏域から転入も見られている。中心となる価格帯は中規模画地で６０００万円前後、戸建住宅は比較的規模の小さな画地で総額７０００万円台前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性を重視する戸建住宅主体の低層住宅地域にあり、収益が価格に反映されにくく、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。取引においても主として自己使用目的であり、利回りを基準とした投資目的による取得は少ない。以上より、本件では市場における取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることが妥当と判断し、代表標準地からの規準価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は微減、世帯数が微増傾向。住宅地市況は、徒歩圏内中心に総じて堅調に推移する一方、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
| 個別的要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅から徒歩圏に所在する中規模住宅が多い既成住宅地域である。居住環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びそれに隣接する区内にあって、東急田園都市線沿線の各駅から徒歩圏の居住環境良好な低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内へ通勤する第二次取得層が中心であり、圏外からの転入者も比較的多い。土地２００㎡で６，０００万円程度、新築戸建住宅だと９，０００～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東急田園都市線沿線に所在し、戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域は収益性による取引は認められず、居住の快適性が重視される低層住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価高騰など経済状況は不安定要素を抱えている。不動産については、利便性や居住環境の優劣による二極化が益々進んでいる。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有する低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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