2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 田奈町３０番１４外
神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-34
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田奈、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン及びブルーライン沿線で、青葉区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円台から７０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅とアパート等の収益物件が混在する住宅地域である。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、米国の通商政策、物価上昇、金利の動向等が不動産の需給動向に与える影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 田奈駅から徒歩圏の一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。田奈駅に比較的近い閑静な低層住宅地域であり、住環境は概ね良好で需要は比較的堅調なため、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び緑区内の東急田園都市線及びこどもの国線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心や横浜中心部に通勤する一次取得者層である。田奈駅徒歩圏に位置し、一般住宅のほかアパート等も混在する低層住宅地域であり、住環境や生活利便性は比較的良好なことから、住宅需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、土地で４千５百万～５千５百万円程度、新築戸建住宅で６千万～７千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は田奈駅に比較的近い低層住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の青葉区の人口は微減傾向にあるが、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。田奈駅に比較的近く、住環境及び生活利便性は概ね良好な地域であり、住宅需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、北東道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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