2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 もえぎ野５番１９
神奈川県 横浜市青葉区もえぎ野５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区もえぎ野５番１９の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区もえぎ野５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-39
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区もえぎ野５番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も当面は現状の地域環境のまま推移するものと予測される。最寄り駅である藤が丘駅前の再開発が予定されており、利便性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として藤が丘、市が尾、江田の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者や青葉区内の買い替え層だが、通勤利便性や良好な住環境により、周辺市内や都内等からの転入者も見られる。住宅需要は好調だが、一方で供給がやや不足している。中心価格帯は土地の場合６５００万～７０００万円台、新築戸建住宅の場合８０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地との代替性が高い藤が丘駅徒歩圏の取引事例等を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。よって市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通勤の利便性や良好な住環境により、東急田園都市線沿線の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤が丘駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びその隣接する市区の東急田園都市線、市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの高所得者の転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。価格帯の中心は、標準的規模で土地で７０００万円程度、新築の戸建住宅で１億円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は藤が丘駅徒歩圏の戸建住宅中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。容積率の関係から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 藤が丘駅前での再開発計画が策定されている。利便性の向上も期待されている。住需要も安定しており、地価は緩やかに上昇する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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