2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 たちばな台２丁目５番４５
神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-40
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン及びブルーライン沿線で、青葉区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域で、収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、米国の通商政策、物価上昇、金利の動向等が不動産の需給動向に与える影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 青葉台駅からバス圏の居住環境良好な住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の区画整然とした戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びそれに隣接する区内にあって、東急田園都市線沿線の各駅を最寄とする居住環境良好な低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内へ通勤する第一次及び第二次取得層が混在しており、圏外からの転入者も比較的多い。土地１５０㎡で４，０００万円前後、新築戸建住宅の場合７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東急田園都市線沿線に所在し、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ建ち並ぶバス便利用の住宅地域である。当該地域は収益性による取引は認められず、居住の快適性が重視される低層住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価高騰など経済状況は不安定要素を抱えている。不動産については、利便性や居住環境の優劣による二極化が益々進んでいる。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有するバス便利用の低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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