2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 つつじが丘１５番１５
神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-45
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びその隣接する市区の東急田園都市線、市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの高所得者の転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。価格帯の中心は、地積１７０㎡程度の土地で６０００万円程度、新築の戸建住宅で８０００万から９０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は青葉台駅徒歩圏の戸建住宅中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。容積率の関係から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 青葉台駅徒歩圏で今後も同様の住環境は維持することが予想される住宅需要も安定しており、地価は緩やかに上昇する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な既成住宅地域で、やや起伏ある地勢だが、青葉台駅から徒歩圏で商業施設も近く、画地は広く品等が高い。今後とも現環境を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は東急田園都市線青葉台駅からやや起伏ある地勢だが、区画整然とし閑静で商業施設も近く交通接近性良く、品等が高い住宅地域である。主な需要者は高所得の給与所得者や自営業者で世帯年収の高い購買層である。古くからの分譲住宅地で区画が比較的大きく他の圏域からの二世帯住宅等の買換需用者も多く二次取得者も含む。分割困難な土地は中古住宅取引も多い。土地２５０㎡で８千万円台前半で高水準取引だが、一定の購買層の需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東急田園都市線青葉台駅から徒歩圏の品等の高い旧分譲住宅地域で、自用の戸建住宅が主で賃貸利用は少なく、従前の所有者の転勤等による定期借家等である。容積率が低位なことも相俟って高い地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれている。本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で地勢はやや勾配があるが放射状に広がる区画整然とした街路の住宅地域で、閑静である。急行停車駅で商業施設も近く需要は堅調である | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については西と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
