2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 しらとり台２番１７
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に格別の変動はない。準幹線道路沿いの商業地域として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市北部を中心とする商業地域一帯である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁のある中小法人、不動産業者、個人事業者等が考えられる。更地取引においては実需目的も多く、賃貸物件については収益目的の需要が中心となる。周辺は住居系の建物が多く見受けられる路線商業地域であり、需給関係は比較的安定しているが、商業系地域内の取引件数は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は比較的繁華性の低いバス便通り沿いの路線商業地域である。共同住宅、店舗併用共同住宅の外、医院や戸建住宅も見受けられる。更地取引においては実需目的も多く、主として代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意思を決定する傾向が強いものと思料する。よって、本件では実証性に富み、市場の実勢を反映した比準価格を標準として収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 店舗等の商業施設の集積度は比較的低い路線商業地域ﾅあり、地域の変動は特段認めれらない。今後も現在の環境が維持されるものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅から比較的近い準幹線街路沿いの商業地域である。今後も現環境を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び隣接区の同等の収益性を有する路線商業地域一帯で、共同住宅や店舗兼中層マンション、クリニック等が建ち並ぶ。需要者は地場の事業者、投資物件には不動産事業者や富裕な個人投資家等で、画地規模によってはデベロッパー等の参入が認められる。近隣地域は車両交通量はあるが、繁華性に乏しいものの、最寄駅から近いため共同住宅等の需要は安定している。路線商業地の取引数は少なく、標準となる価格帯を示すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地で、典型的な需要者は自ら事業を行う場合、背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益の検討を行い、賃貸目的の場合は空室率や賃料相場等賃貸事業の検討を行うのが一般的である。本件では中層の店舗兼共同住宅を想定した。従って収益価格の規範性は相応に高いと判断されるが、地域の土地取引は自用の店舗が多く比準価格の相対的規範性は高い。本件では代表標準地との検討を踏まえ比準価格を重視し収益価格を関連付け鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用の改善が続く中で景気は緩やかに回復傾向にあるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。青葉区の人口は微増傾向。 |
| 地域要因 | １６ｍ準幹線街路沿いの路線商業地域。交通量は多いが繁華性は乏しい。青葉台駅から徒歩圏のため共同住宅等の住居系需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 商業地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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