2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 佐江戸町字下耕地６７８番５
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
1,377(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫が多い工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が多い内陸型工業地である。工業地として熟成しているが周辺に戸建住宅も見られる。幹線道路へのアクセスも良好で利便性は良好である。今後も同様に推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市、川崎市内の内陸型の中小工業地域の圏域である。需要者は工場、倉庫を営む事業者、貸倉庫等を営む地元の中小法人、個人等が考えられる。自用を前提とした需要者が多い。近年、工業地が住宅地へ移行しつつあるため周囲に住宅が見られる。まとまった規模の土地は立地、環境、道路幅員等によって価格に開差が見られる。中心的な価格帯の把握は難しい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の工業地の幅広い取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関係を留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段みられない。物流倉庫への需要は高まっている。今後、地価は緩やかに上昇が続くものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工業地域として熟成しており、周辺地域では一部に住宅地への転用も見られるが、当面は現状を維持するものと予測される。横浜環状北線及び北西線の整備等により、地価は近年堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市の都筑区を中心に、港北区内の内陸型工業地域である。需要者の中心は自用の工場、倉庫等として利用する地元企業等である。既成の内陸型工業地域として需給は安定的である。コロナ禍を通して不動産市場は需要者の需要動機や画地規模により大きな差が出ることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、工場、倉庫等は建ち並ぶ工業地域である。取引は自己使用目的が中心で、土地価格に見合った賃料が形成されていないため低位となった。地価動向、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑阨]価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。高速道路等の整備が進み工業地域としての利便性が更に向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
