2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 川向町字北耕地９２２番２９
神奈川県 横浜市都筑区川向町字北耕地９２２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区川向町字北耕地９２２番２９の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区川向町字北耕地９２２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑9-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区川向町字北耕地９２２番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
715(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小机、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ内陸型工業地域であり、今後の現在同様に推移するものと予測される。近年、首都高速道路の開通により利便性が向上した。なお、地価動向については上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区、港北区及び隣接区市内に位置する内陸型工場地域等の圏域。需要者の中心は、中小規模の工場、倉庫を必要とする地元中小法人や個人経営者であり、自用目的の取引が多い。工業地域、準工業地域の大規模の土地については、住宅転換目的のマンションデベロッパーの需要があるが、交通利便性が劣るため需要はやや低調である。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は見いだしづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工業地であり、工場、倉庫等目的での取引を中心とするが、取引事例は少ないことから広範囲な事例の収集により、適切な事例が得られたものと思料する。また、事業者向けの収益物件の需要は弱く、収益価格は考量されるものの、賃料・還元利回り等の想定要素もある。したがって、本件では、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との均衡に配意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域である。今後も同様に推移するものと予測した。横浜北線の開通で湾岸方面への利便性が向上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市、川崎市内の内陸型の中小工業地域の圏域である。需要者は工場、倉庫を営む事業者、倉庫等を営む地元の中小法人、個人事業者等が考えられる。自用を前提とした需要者が多い。まとまった規模の土地は幹線道路へのアクセスの要否、周辺環境、道路幅員等によって価格に開差が見られる。近年はマンション開発業者も需要者になりつつある。中心的な価格帯の把握は難しい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の工業地の幅広い取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は当面の間見られないものと予想した。今後地価は緩やかに上昇していくものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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