2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 日進町１３番１４外
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンションの混在する商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧東海道沿いの路線商業地域で、かつての商店街からマンション地域に替わってきており、この傾向はマンション立地による地価の上昇を背景に今後も続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び幸区にわたる川崎駅周辺の商業地域及びその周辺の近隣商業地域である。需要者は飲食、物販・サービス店舗等の事業者、不動産運用を目的とする不動産投資家等のほか、近年はマンション建設を目的としたデベロッパーや建設会社等幅広く、需要は根強いものがあるが、土地の供給は限定的で取引は少ない。このため物件の規模、立地条件により価格が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域では、収益価格は重要な取引の指標となるが、近隣地域はマンション需要の多い幹線沿いの商業地域であり、収益性のみを重視して価格形成がされている市場ではないため低位に求められた。需要の中心はマンション敷地としての取引が中心であるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、収益用不動産の投資需要は依然として強く、地価は上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は旧東海道沿いの商業地域で、マンション需要を中心に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からやや遠く、繁華性も低いため、商業性の大幅な向上は見込まれず、店舗需要は低い。ただし、八丁畷駅にも近く、高度利用が可能なため、事務所ビルや共同住宅用地としての多様な用途での需要は期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は川崎駅周辺の商業地域であり、典型的需要者は、テナント需要の高い地域ではなく、やや地価の落ち着いた駅周辺地域で、自社ビル建設を目論み、その素地を需要する中堅法人である。このため収益性につながる繁華性よりも利便性を重視した価格判断を行うと思料され、市場性に基づいた判断を行うと判断される。近隣地域は旧来からの普通商業地域であり、繁華性は劣るものの、利便性に長けた地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は自社ビル需要者であり、市場性を重視した価格判断を行う。このため市場価格に最も説得力が認められる。近隣地域は賃貸需要の少ない地域であり、テナント需要を重視していない典型的需要者は収益価格を参考程度に留めると考えられる。したがって、比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替安定化、インバウンド復活等により、日本経済は総じて回復傾向にあるが、ウクライナ・中東情勢の推移、アメリカの施策等による懸念も残る。 |
| 地域要因 | 八丁畷駅から近く、一定の繁華性を維持しているが、川崎駅周辺商業地域と比べ、集客力は乏しく、商業性の向上は期待できない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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