2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 古市場１丁目２３番６
神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区古市場１丁目２３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鹿島田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向に左右されるが、横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び川崎区内の住宅地域一帯で、特にＪＲ南武線沿線住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額５，０００万円前後が相場価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内は戸建住宅が多いなか、アパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を･まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇傾向のなか、賃金の動向が注視されている。金利は利上げの段階にあるが、川崎市の住宅市場は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既存の住宅地。住環境に変化は見られないが、住宅需要から宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、南西方位で競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね幸区及び隣接区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。駅から徒歩圏内で、区画整然とした住環境が比較的良好な住宅地域の需要は底堅い。総額との関連で小規模の区画が中心の地域であり、土地を細分化した三階建て建売住宅も多い。需要の中心価格帯は、土地建物総額で５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画が整った一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益目的の土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、貸出金利の動向等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏、街路及び区画が整った住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。総額との関連で、敷地の細分化が進む。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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