2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 古川町４２番２
神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鹿島田、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。比較的に閑静な住環境であるため、需要は堅調推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は幸区、川崎区、中原区内の住宅地域全般である。需要者は横浜、川崎及び東京都内の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、細分化された３階建戸建住宅も多く見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で４０００万円～５０００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替安定化、インバウンド復活等により、日本経済は総じて回復傾向にあるが、ウクライナ・中東情勢の推移、アメリカの施策等による懸念も残る。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏の住宅地域であり、環境面での問題もなく、相応の需要は期待でき、地価は堅調推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の混在住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね幸区及び隣接区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。駅から徒歩圏内で、生活利便性及び住環境が比較的良好な住宅地域の需要は底堅い。総額との関連で小規模の区画が中心の地域であり、土地を細分化した三階建て建売住宅が多い。需要の中心価格帯は、土地建物総額で４０００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も混在するが、市場においては賃貸収益目的の土地取引は少ない。自己使用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定する需要者が中心であり、実際の取引価格を基礎とする比準価格の信頼性は高い。以上より、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、貸出金利の動向等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の比較的環境の良い住宅地域で、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面するため、日照、通風等はやや優る。規模、形状は平均的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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