2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 小向西町４丁目６５番１
神奈川県 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１の公示地価
標準地の公示地価
477,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸5-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
477,000(円/m²)
地積(m²)
522(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢向、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した路線商業地域で、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は景気の動向に左右されるが、暫くの間上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接区内の商業地域一帯である。需要者の中心は、路線型店舗運営の事業者、事業用賃貸不動産業者、マンション開発業者等が想定される。府中街道沿いの商業地で路線型店舗のほか、矢向駅、鹿島田駅からも概ね徒歩圏内であるためマンションなどの住居系用途の建物も多く見られる。市場での取引価格は、取引の目的や容積率の程度によっても異なるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の需要者は、自営目的の店舗事業者や収益目的の賃貸事業者等である。賃料等の不動産の収益性は取引価格にも影響を与える傾向にある。ただし、収益価格は試算過程で賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることから、より実証的な比準価格を重視すべきものと考える。したがって、比準価格を標準として、収益価格も関連づけて、さらに代表標準地との均衡及び単価と総額との関係も確認のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュによる物価の上昇は継続、実質賃金はマイナス圏で推移。円安でインバウンドは好調、外国人投資家による投資需要も継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、路線型店舗のほか、容積率を活かした住居系用途としての需要が強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性が認められる幹線道路沿いの商業地域。成熟した地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区を中心に隣接区にまたがる路線商業地域。需要者の中心は自社利用目的又は投資目的で店舗、事務所ビル用地を探す法人のほか、規模がまとまればマンション開発業者の参入も考えられる。近隣地域は最寄駅から徒歩限界圏にあるが、幸区役所への接近性、国道１号との連続性は良好であり、土地利用の汎用性が認められる。現実の取引は多様な需要者が様々な利用目的で市場に参入するため、中心価格帯を見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は幹線道路沿いの用途汎用性が認められる地域であり、収益獲得を目的とする取引もみられる一方、ロードサイド店舗等の自社利用も見られ、収益性主体の価格が成熟しているとまでは言えない。求められた両試算価格の信頼度は同等であるが、市場参加者が重視する要因は市場性主体である。本件鑑定評価額を、収益価格は比較考量するものの、市場性をより反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意を払い、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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