2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 新城４丁目２８４番３１
神奈川県 川崎市中原区新城４丁目２８４番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区新城４丁目２８４番３１の公示地価
標準地の公示地価
427,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区新城４丁目２８４番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区新城４丁目２８４番３１
住居表示
新城４－１１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
427,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び高津区内のＪＲ南武線の駅徒歩圏内住宅地域で、需要者の中心は市内在住の一次取得者層が挙げられるが、東京都内、横浜市内からの流入も見られる。既存の宅地を細分化した小画地の建売住宅が中心で、人気の高い徒歩圏内の住宅地のため、需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は新築の建売住宅で総額５０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、不動産需要は依然として強く、地価は上昇傾向を維持している。また川崎市の人口は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線最寄駅への接近性に優る住宅地域で、利便性がよく需要は底堅い。画地の分割も見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵新城駅徒歩圏の街区整然とした熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区内のＪＲ南武線駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や川崎市内、横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者及び買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費が高止まりしており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格と建築費に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都内での不動産価格の高騰により、隣接する川崎市へ需要が波及している。中原区の人口、世帯数ともに増加しており住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はないが、画地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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