2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 新城３丁目１９５番３
神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３の公示地価
標準地の公示地価
922,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３
住居表示
新城３－１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
922,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前のアーケード商店街として熟成しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向にも左右されるが、店舗需要の高い商業地として今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区の商業地域一帯である。需要者の中心は、店舗等の自用目的から賃貸経営を目的とした住居系賃貸不動産業者のほか、転売目的の各種投資家等が想定される。駅から近いアーケード商店街に立地し、店舗需要・居宅賃貸需要とも高く、近年高値での取引事例も散見されている。市場の取引価格は、取引の目的、取引当事者の属性等によっても異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は、自用目的の事業者や収益目的の賃貸不動産業者等である。取引の目的や属性により重視される価格は異なるが、比準価格は市場で取引された実証的な価格で、一方、収益価格は理論的な価格であるが、想定上の条件を多く含む価格である。従って、比準価格を標準として、収益価格も関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュによる物価の上昇は継続、実質賃金はマイナス圏で推移。円安でインバウンドは好調、外国人投資家による投資需要も継続している。 |
| 地域要因 | 人通りが多く、店舗が連坦しているアーケード商店街。既存の商業地で需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街の一角。旧来型の店舗も見られるが、駅近の魅力から引き合いは堅調である。かかる状況は当面継続するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び周辺区の近隣型又は普通商業地域一円。主な需要者は、地縁的選好性を有する個人事業主、小規模一般事業法人と思料される。近隣地域は地元住民を対象としたアーケード商店街を形成しており、視認性の関係から事業用途は低層階に留まる物件が多く、古くからの建物も多く高度利用は進んでいない。しかし、事業用途、居住用途いずれの場合であっても駅近の魅力は大きく、底堅い市場である。現実の取引価格の中心帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗が多い商店街を形成する商業地域で、高度利用された建物は少なく、賃貸収益性に着目した投資的取引は限定的であるため、収益性主体の価格形成が成熟しているとは言い難い。よって、本件では、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格を標準に、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意を払い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。周辺地域では建替え気運はあり、今後の動向には注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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