2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 新丸子町９２２番１外
神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外の公示地価
標準地の公示地価
3,330,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,330,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小杉駅北側では医療機関が移設され、跡地は再開発事業が進行中である。文教施設の充実など町並み整備は続いており、今後更なる発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市、横浜市の高度及び準高度を含む商業地域一円、間接的には東京区部も含む。需要者は小規模なものは個人資産家、投資家も考えられるが、中心となるのは一定の資本力を有する法人と見込まれる。武蔵小杉駅周辺は、再開発等により街全体が形成される地域であり、その整備区域も対象標準地の存する北側に移っている。周辺のタワーマンションに代表される厚い購入者層による商業地への貢献度は大きく、今後の発展期待から、底堅い市場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は都心接近性に優れた武蔵小杉駅前広場に面する商業地域にある。需要者の多くは収益性は勿論のこと、町並み整備が続く当地域の発展性や位置的な希少性にも着目して取引意思を決定する。両試算価格の信頼度は同等であるが、上記のような市場を考慮し、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格に重きを置いて、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡にも配慮しつつ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。資産効果も手伝って注目エリアの一つでもある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小杉一丁目の再開発に伴い、駅前広場やペデストリアンデッキの一体的整備が予定されており、駅周辺の回遊性、都市機能の一段の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市及び横浜市内の駅周辺の商業地域一帯と把握した。需要者の中心は自用目的で店舗事務所用地を求める法人事業者や投資用の店舗事務所用地を求める不動産開発業者等が想定される。再開発等により発展が期待されるエリアを中心に投資需要が旺盛で、地価が上昇している。商業地の取引は、当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により幅が見られ、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前広場に面した商業地域で、自用店舗事務所地としての取引のほか、賃貸店舗事務所ビル等の収益目的の取引も見られる。商業地の取引において収益価格は重要な指標となるが、試算の過程において各種の想定項目を含み、やや流動的な側面があることから、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の景気下押しリスクや金融資本市場の変動に注意を要するものの、優良な物件に対する投資家の投資意欲は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 小杉一丁目の再開発に伴う駅前整備により、顧客の動線や回遊パターンの変化が予測され、これらが周辺地域に及ぼす影響に注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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