2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 生田３丁目１０６３番２
神奈川県 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２
住居表示
生田３－９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野島、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平坦な熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測される。先行き金利上昇が懸念されるものの、地価は今後、微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線沿線及び小田急小田原沿線の徒歩圏住宅地域で、概ね川崎市多摩区を中心とする圏域である。需要者は東京都心部や横浜・川崎への通勤者等で３０～４０歳代の一次取得者の自用目的が中心である。土地の細分化が可能な法規制下、土地１００㎡未満の小規模な建売住宅の供給も比較的多く、土地単価も割高になり易い。中心となる価額帯は土地建物の総額で４５００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパ－ト、賃貸マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討結果をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均より低い。景気は回復基調で推移。先行き、金利の上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線・中野島駅からの徒歩圏住宅地域で比較的小規模な住宅が多い地域である。地価は駅近物件に比較し割安感があり、強含み傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 北方位の台形であるが、土地利用の制約にはならない。規模も手頃であり、市場競争力は普通と判断される。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府中街道背後に位置する低層住宅地域である。最寄駅からは徒歩限界圏に位置する。周辺には、戸建住宅の他、共同住宅や市営住宅等も見られる。既成の住宅地であり、当面の間、現状が維持されるものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市多摩区内のＪＲ南武線及び小田急小田原線の各駅から徒歩限界圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、多摩区在住の川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次取得者層が中心である。最寄駅より徒歩限界圏内の住宅地であるが需要は根強く、地価はやや上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、２千万円台後半、建物付で５千万円前後と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺に事例が少なく、やや広範囲に収集した。かなり高めに求められた事例もあるが、比準過程に問題は認められない。収益価格は、共同住宅の新築を想定し、そこから生み出されるであろう収益を還元し、収益価格を求めた。対象地周辺での土地取引は、収益よりは実需の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、各種政策の効果により等により景気は緩やかに回復しているが、米国の関税影響、物価上昇等のリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 府中街道背後の低層住宅地である。既成の住宅地であるが、空地等には新ミニ開発の建売等も見られる。地価はやや上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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