2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 登戸字丁耕地１５３０番１４
神奈川県 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向ヶ丘遊園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測する。交通利便性は良好であり、先行き金利上昇の懸念は残るものの、地価は今後、強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市多摩区内の小田急小田原線、ＪＲ南武線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市内、東京都区部に通勤する一次及び二次取得者層が中心である。また交通利便性が良好であることから、アパート等の投資用不動産の需要も多く、根強い需要が認められる。土地のみの供給は少なく、新築建売住宅、中古住宅の供給が大部分である。新築建売住宅の供給も少なく、希少性もあるため、中心となる価格帯は総額で６０００万円を超えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は向ヶ丘遊園駅徒歩圏でアパート等の収益用不動産も混在する地域である。市場においては自用目的の取引の他に、投資用目的の取引も見られる。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。一方、比準価格は実勢を反映し、説得力ある価格と判断される。そこで比準価格を重汲ｵ、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討、単価と総額との関連の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均より低い。景気は回復基調で推移。先行き、金利の上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | 向ケ丘遊園駅徒歩圏住宅地域はその交通利便性、周辺の土地区画整理事業の進展等から需要が根強い。近隣地域の地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で２分割可能な形状を有しており、市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接市区のうち小田急小田原線及びＪＲ南武線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で６，０００万円～７，０００万円程度である。対象標準地周辺は向ヶ丘遊園駅から徒歩圏の利便性良好な住宅地であるため、根強い需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域にある。近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の収益物件が見られるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩区の人口は微増傾向で推移。景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。周辺の土地区画整理事業の進展等から需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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