2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 宿河原２丁目１４７番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番
住居表示
宿河原２－２０－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションと一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向ヶ丘遊園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区の主として鉄道各駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者は、都心部へ通勤する３０～４０代の一次取得者層が中心であるが、画地規模が大きい場合には、マンション業者等の需要も想定される。登戸駅も利用可能で利便性に優り、総額を抑えた物件の需要が堅調で、ミニ開発による小規模画地の新築戸建分譲の取引が増えている。市場の価格帯は、土地の大きさにもよるが新築戸建住宅で総額５，０００万円台程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺には収益目的の共同住宅も多いものの、取引は自用目的が主体であり、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果等から緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、米国の政策動向、物価上昇、金融市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 登戸駅も利用可能で住宅需要は底堅く、周辺での纏まった画地ではマンションとしての土地利用が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域である。住宅地として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接市区内に存するＪＲ南武線及び小田急小田原線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心、川崎及び横浜方面に通勤する一次及び二次取得者が中心である。交通利便性が良好であることから、自用の戸建や投資用の共同住宅またはその用地としての需要がある。市場の中心価格帯は、新築戸建は土地が細分化されたミニ戸建が多く、敷地面積１００㎡程度で総額６０００万円を超える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか、分譲及び賃貸の共同住宅等も混在する最寄駅との接近性に優る住宅地域であるが、市場性を反映して試算された比準価格の信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏の平坦な住宅地域であり、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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