2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 東三田２丁目４８５０番１６６
神奈川県 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-13
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６
住居表示
東三田２－１１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向ヶ丘遊園、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩限界圏の戸建住宅地域で専修大学関係者の利用も散見され得る。現状を維持して推移していくものと思料する。価格時点現在、コスト高に因る実質賃金の低下等、不確実性のリスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区中西部及び南部等にて「向ヶ丘遊園」駅等を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は新宿方面等に通勤する給与取得者等で中小規模の建売住宅を希求する３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。市場では（更地の取引件数は少ないが）土地は２３百万円前後、新築戸建物件は３５～４０百万円程度が需要の中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域においてはアパートも散見されるが、案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上を鑑み、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は多摩区（川崎市）人口の自然増減率は△０．０６（△０．１５）％、また社会増減率は０．５５（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏に位置する。ゴルフ場等、緑地が快適な癒しを提供する。宅地に対する有効需要は堅調であり、価格水準は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | リビングを南側に設ければ日照・通風等に関して居住の快適性は確保でき得る。近隣地域の中庸的画地としての選好性は潜在的に維持されると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域として熟成している。変動要因も特段無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区、宮前区、麻生区等を中心とする住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか東京、横浜、川崎の居住者が多いが、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅からやや距離があるバス便利用の住宅地で、周辺には大学、ゴルフ場等がある。閑静な地域であるが、交通利便性に劣るため、相応の需要となる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３５００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には大学生等が利用するアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便利用の住宅地域であり、地価はやや上昇と予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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