2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 栗谷３丁目６１２７番２４
神奈川県 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-14
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４
住居表示
栗谷３－２４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変動は認められないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。価格時点現在、物価高騰に因る実質賃金低下、国際紛争の帰趨等、懸念材料が価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区中西部及び南部等にて「生田」「読売ランド前」駅等、小田急小田原線沿線駅を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は新宿方面等に通勤する給与取得者等で中小規模の建売住宅を希求する３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。市場では土地は３０百万円前後、新築戸建物件は５０百万円前後が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上を鑑み、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、半年間及び年間の推移を考量した後、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は多摩区（川崎市）人口の自然増減率は△０．０６（△０．１５）％、また社会増減率は０．５５（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | 「生田」駅から徒歩圏に存する戸建住宅地域である。駅接近性は極めて良好であり、それ故、需要は堅調である。価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 戸建住宅地としての接面方位は南のため日照の確保に優れ、居住の快適性は極めて良好である。当該優位性は将来的にも維持されて推移すると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接区内の小田急小田原線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、都心部へ通勤する３０代から４０代の一次取得者で、圏外からの流入は比較的少ない。やや起伏の多い地勢であるが、駅徒歩圏のため需給動向は安定している。需要の中心となる価格帯は画地規模によって異なるが、土地で３，０００万円台、新築建売で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並び、周辺にはアパート等も見られるが、居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に求められた。収益物件の取引は少なく自用目的の取引がほとんどで、市場の実態を反映した実証的な比準価iは説得力を有する。以上から比準価格を標準に、収益価格を参考とし、単価と総額との関連も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性、住環境等は良好な戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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