2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 生田８丁目３４９７番２６
神奈川県 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-16
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６
住居表示
生田８－１６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は僅かに上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、小田急小田原線沿線の低層住居専用地域内の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられ、隣接市区あるいは都内からの転入も見られる。取引の中心価格帯は新築建売総額４，０００万円台～６，０００万円台程度である。生活様式の多様化等により広範囲にわたり住宅需要がみられたが、駅から徒歩圏内に強い引き合いがみられるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は低層住居専用地域内ではあるもののアパートが散見される。ただし、近隣地域及び周辺地域の土地需要は自己の居住用が中心となっている。本件では、同一需給圏内において規範性が認められる取引事例を採用して、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向にあり、増加率は市平均を上回る。物価上昇による家計への影響、所得環境推移、金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地に人気の高さが伺えるが、地勢、品等など引き合いの強さは地域ごとに異なり一様ではない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる駅徒歩圏の住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区、周辺市区内の住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか、東京、横浜、川崎の居住者が多いが、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏にあり交通利便性に優れている割には首都圏、人気のある市域に比べ値ごろ感もある為、相応の潜在的需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が４０００万円前後、新築戸建住宅で５５００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅のほか、アパート等も見られる駅徒歩圏の利便性に優れる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性、安全性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる住宅地域で、相応の需要が認められる。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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