2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 長沢１丁目８７１０番４
神奈川県 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-17
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４
住居表示
長沢１－１６－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便の地域で戸建住宅やアパート等が混在する既成の住宅地である。当面の間現状が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩区内の小田急線及びＪＲ南武線各駅からバス便の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次取得者層である。最寄駅よりバス便であり、競合する物件も増えるが、地価は駅徒歩圏の住宅地の上昇の影響を受け、バス便エリアでも上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、２千万円台半ば、新築建物付で４千万円台後半と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、バス便の住宅の事例を収集し比準を行った。場所的にはやや離れた事例が多いが、比準過程に特段の問題は認められない。収益価格は、共同住宅の新築を想定し、そこから予想される収益を還元し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の地域であり、特段の変動はない。地価はやや上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接区内のバス便主体の住宅地域一帯と判定した。需要者は都心部に通勤する３０～４０歳代の一次取得者が中心となっている。土地のみの取引は少なく、新築建売住宅の外、中古戸建住宅の取引も比較的多く、取引では総額が重視される傾向にある。規模によって異なるが、新築建売住宅は総額で３，５００万円から４，５００万円程度、中古戸建住宅は総額で２，５００万円から３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に求められた。周辺にはファミリー向け等の共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を標準とし、収益価格を参酌の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅まで距離があるが、バス路線は整備されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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