2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 南生田１丁目１６番１９外
神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-25
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外
住居表示
南生田１－１６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
読売ランド前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶなかにアパート等も見られる最寄駅まで徒歩圏の住宅地域である。特段の変動要因も無く、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区、宮前区、麻生区等を中心とする住宅地域全般である。中心となる需要者は東京、横浜、川崎へ通勤する一次取得者層及び買替層が多い。最寄駅まで傾斜が多く、やや距離もあるが、徒歩圏の閑静な住宅地であり、割安感もあるため、相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅のほか、アパート等も見られる駅徒歩圏の住宅地域であるが、第１種低層住居専用地域にあり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性、安全性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を参考にし、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、米国の通商政策、インフレ等による影響が景気を下押しするリスクがあることに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | やや起伏のある住宅地であるが、最寄駅まで徒歩圏で、相応の需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした街区に一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域であり、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね多摩区及び麻生区を中心とした小田急小田原線沿線の住宅地域である。都心、横浜、川崎方面に通勤する一次又は二次取得者が需要者の中心である。駅から徒歩圏内で、住環境も概ね良好な高台の住宅地で需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、戸建住宅で総額４０００万円～６０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか、アパートも見られる駅徒歩圏の住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、市場性を反映して試算された比準価格の信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する高台の住宅地域であるが、駅までのルートに起伏がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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