2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅２丁目２３５９番３外
神奈川県 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外の公示地価
標準地の公示地価
486,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
住居表示
菅２－３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
486,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲田堤、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の店舗が集積した駅前通り沿いの既成の商業地であり、今後も現状が維持されるものと思料される。「稲田堤駅」の改良工事がほぼ完成し、駅利用者の利便性は向上している。地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市内の多摩区、麻生区及び宮前区内の駅に近い近隣商業地の圏域である。主たる需要者は、小規模な店舗を経営する経営者、金融機関、機関投資家及び不動産会社等である。駅周辺の希少性及び収益性により、地価は、上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地の規模により幅があり、一概には言えない。㎡単価は、概ね５０万円程度が中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の事例をやや広範囲に収集し比準を行った。駅前の事例等やや地域価格差の大きな事例もあるが、概ね妥当な範囲で試算されている。一方、収益価格については、対象標準地上に新築の店舗の建築を想定し、これを賃貸することで得られるであろう純収益を還元して求めた理論的な価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅前通りに小規模の店舗が連たんする地域であり、特段の変動は認められない。最寄駅の稲田堤駅では、改良工事がほぼ完了し、利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模店舗等が建ち並んで商店街を形成している。稲田堤駅自由通路等の完成により軌道敷に因る顧客通行の分断はかなり解消した。当該要因変化等が有効需要を誘因し、価格水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区、隣接区及びそれら周辺区内等を走る小田急小田原線、ＪＲ南武線上等の駅から徒歩圏内の近隣商業地域及び路線商業地域等である。需要者の中心は市内不動産業者等であり、纏まった規模の画地に対しては都心の機関投資家等と思料する。商業地は個別性が強く、またその取引は個別的事情等を内在することが少なくない。剰え店舗用地等に対する取引の数は極めて少なく、収集範囲を時間的に広げても需要の中心となる価格帯の把握は難しかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は駅前商店街に位置する‘地の利’を有する。賃貸需要は見込まれ得るが、収益価格はその試算過程で想定要素を内在する。他方、当該‘地の利’に対しては相対的稀少性が認められる。それ故比準価格を標準として収益価格を比較考量し、年間推移を考量した後、資料の活用、収益計算に基づく単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の個人消費は一部脆弱な動きがみられるが、直実に回復している。ドラッグストア販売額は堅調に推移し、スーパー販売額は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 駅前中央通りの商業施設は沿線駅住民のためよりも背後地の住民のための商業施設としての色彩が濃くなっている。今後も当該傾向が続くと思料する。 | |
| 個別的要因 | （北東方の）稲田堤駅に通じ、小売店舗等が連坦している駅前中央通り商店街に属する中庸的な画地としての選好性を今後も維持するものと思料する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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