2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 西生田３丁目２２１９番７外
神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外の公示地価
標準地の公示地価
455,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外
住居表示
西生田３－９－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
455,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
読売ランド前 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 読売ランド前駅に近接する中層の店舗兼マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区・麻生区・宮前区にある商業地域である。需要者は飲食を中心に物販、各種サービス業の店舗等の出店を考える個人ないし法人企業で、他にも、投資目的で店舗ビルを求める不動産会社等も想定される。駅前の一角で、商業地域としての広がりや商圏は狭いが、客足の流れ・繁華性は概ね良好である。取引は、当事者の個別的事情や土地の個別性に左右され、また、業種・業態により需要面積は異なり、中心となる価格帯は一概には把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、飲食、小売店舗が連たんする駅前立地の商業地域であるが、商圏が狭いため賃貸経営目的での土地の取得より、実需による取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する実際の取引に基づく市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は賃貸経営による収益性を反映した価格である。本件では、実需を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣り、商圏は狭いが、駅近接の商業地域で、客足の流れ・繁華性は概ね良好で飲食店を中心に需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北部の商業地域で、このうち特に価格牽連性が高いのは駅周辺の商業地域である。近隣地域は駅前商業地であるが商圏は狭く、顧客の中心は周辺住民などであり、日用品等物販店が多い。需要者の中心は、飲食、小売店舗等の個人事業者、県内外に資本を有する法人及び不動産業者等である。商況が低迷している地域では住宅利用への転用あるいは併用がみられる。中心価格帯の把握は困難だが、㎡当たり２０万円台～７０万円台の事例がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は飲食店や日用品の販売など主体とした駅前商業地域である。賃料等の不動産の収益性は価格へのアプローチに当たり重要な指標となるものであるが、土地取引については自用目的の取引が多い状況となっている。そこで、市場の実勢を反映した実証的である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料やエネルギー価格上昇、人材確保の困難性など経営を圧迫する要因が目立ち倒産件数も増加したが、新形態の出店等の攻勢もみられる。 |
| 地域要因 | 日用品の販売や飲食等を中心とした既存の駅前商業地で、この１年で地域要因に影響を及ぼす大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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