2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 菅生３丁目２９３８番４
神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４
住居表示
菅生３－３９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生田、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生田駅からバス便利用の住宅地域として熟成している。変動要因も特段無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区、多摩区、麻生区等を中心とする住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか東京、横浜、川崎の居住者が多いが、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅からやや距離があるバス便利用の住宅地であるが、区画整然とした第１種低層住居専用地域に存し、相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、既成市街地で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件は散見される程度である。したがって、地価に見合う賃料が形成されず収益性には限界があることから収益還元法の適用は断念し、比準価格が信頼性の高い価格と判断した。よって、最新の取引事例に基づく比準価格を標準とし、単価と総額との関連が適切であることを確認し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離のあるバス便利用の住宅地域で、大きな変動要因は無い。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成住宅地域で格別の変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。景気の動向を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北部で、小田急小田原線及び東急田園都市線沿線の各駅を最寄り駅とする主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要者は自用目的の一次取得者が中心である。熟成度が高く、中古戸建や小規模建売分譲の取引が多く見られる。駅から距離があり生活利便性が劣ることから需要が弱く、地価は横ばい又は若干弱含みで推移している。取引の中心価格帯は土地・中古戸建で３，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主要交通手段がバス便の地域であり、自用目的の取引は少ない。したがって、取引において重視される条件は居住の快適性である。また当該地域は用途地域が第一種低層住居専用地域であるため高度利用が困難であり、収益性の観点から賃貸経営を想定した取引は事業採算性に欠け現実的でない。そこで、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域で生活利便性に劣るため、需要は弱含みであるが、一般的要因の影響を受けつつ、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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