2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 菅生３丁目２９３８番４
神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４
住居表示
菅生３－３９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生田、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのはバス利用圏内に位置する低層住居を主とする丘陵地の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられ、取引の中心価格帯は中古、新築建売総額３，０００万円台から４，０００万円台程度である。運転手不足を原因とするバス路線の便数減少は住民に影響を及ぼしているが、今後の地価への影響については注視を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主とする丘陵上の住宅地域である。収益目的での土地需要はほとんど見られず、自宅の敷地などの取引が中心となっている。近隣地域及び周辺地域における賃貸需要は弱く、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。本件では規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね横ばい、あるいは微増傾向にある。隣接自治体が子育て支援策を次々と打ち出しており、今後も人口動態に注視を要する。 |
| 地域要因 | バス利用圏においては一定の住宅地需要がみられるが、引き合いが弱まっている地域もみられる。運転手不足によるバス減便は懸念材料である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生田駅からバス便利用の住宅地域として熟成している。変動要因も特段無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区、多摩区、麻生区等を中心とする住宅地域全般である。中心となる需要者は東京、横浜、川崎へ通勤する一次取得者層及び買替層が多い。最寄駅からやや距離があるバス便利用の住宅地であるが、区画整然とした第１種低層住居専用地域に存し、相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、既成市街地で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件は散見される程度である。したがって、地価に見合う賃料が形成されず収益性には限界があることから収益還元法の適用は断念し、比準価格が信頼性の高い価格と判断した。よって、最新の取引事例に基づく比準価格を標準とし、単価と総額との関連が適切であることを確認し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、米国の通商政策、インフレ等による影響が景気を下押しするリスクがあることに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離のあるバス便利用の住宅地域で、大きな変動要因は無い。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
