2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 鷺沼２丁目２番１３
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、品等の良好な住宅地域として概ね熟成している。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は東京・横浜に勤務する比較的高所得のサラリーマン世帯のほか、企業経営者等も多い。東急田園都市線の沿線にあり、東京からの転入者も多い。急行停車駅の鷺沼駅から徒歩圏で、土地区画整理事業済みで住環境も良好で人気があり需要は強い。土地面積の大きさにもよるが、取引の中心価格帯は土地建物総額で７０００万円から１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鷺沼駅から徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域で、取引は自用目的が中心である。周囲にはアパート、賃貸マンション等もあるが、旧来からの地主による、節税・相続対策等を目的としたものが多い。戸建住宅の賃貸を想定した収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、宮前区の住宅地の価格動向も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は緩やかに回復している。今後、国内では金利動向、物価上昇対策等、海外要因では米国の通商政策を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鷺沼駅から徒歩圏の区画整然とし住環境の良好な住宅地域で、人気がある。地域要因に変動はないが、供給は少なく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした街区に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面、現状の住環境を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区、横浜市青葉区内の「鷺沼」「たまプラーザ」駅等、東急田園都市線沿線駅徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域である。当該エリアは生活利便施設にも比較的近く、学校教育等の子育て環境も良好な住宅地域であることから、需要者の中心は比較的高所得の勤務者、会社経営者、自営業者等である。需要の中心となる価格帯は、土地建物総額で８０００万円～１００００万円程度で需要は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅徒歩圏の住環境に優れた住宅地である。本件比準価格は実際の取引価格にもとづく価格として相応の説得力を有する。他方、収益価格は市場参加者の意向に即した価格であるが、分譲共同住宅との競合等が認められるため、相対的な説得力に欠ける。そこで、市場性を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏の、住環境の優れた住宅地域であり、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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