2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 宮崎５丁目１２番２９
神奈川県 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９の公示地価
標準地の公示地価
359,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
359,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮崎台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、特段の変動要因はなく、当面現状が維持されるものと予測する。地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市宮前区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次及び二次取得者層である。まとまった土地については、マンション用地としての需要も認められる。駅徒歩圏内の出物が少ない為需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、６千万台前半、新築建物付で８千万円台半ばと考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内の土地の事例は少なくやや時点の古いものもあったが、時点修正は適正であり、比準過程に特段の問題は認められない。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定し、そこから生み出されるであろう収益を還元し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、特段の変動要因は認められない。住宅需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区及び周辺市区における東急田園都市線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者は、やや戸建住宅の総額が嵩むため、都心部へ通勤する比較的資金に余裕がある買替層が多い。選好性の高い田園都市線最寄駅から徒歩圏かつ住環境良好な立地で住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は画地規模によって異なるが、新築戸建住宅で７，０００万円～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並び、周辺にはアパート等も見られるが、居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に求められた。収益物件の取引は少なく自用目的の取引がほとんどで、市場の実態を反映した実証的な比準価格は説得力を有する。以上から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。中規模の一般住宅が大半を占め、住環境は維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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