2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 有馬３丁目９番４４
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-23
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４
住居表示
有馬３－９－９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ幹線背後の住宅地であり、特段の変動要因は無く、当面現状が維持されるものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市宮前区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次又は二次取得者層である。国道２４６号を渡り、周辺には農地も見らえれるが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。まとまった土地では、分譲マンションの開発も見られる。市場の中心価格帯は、土地は、３千万台半ば、新築建物付で６千万円台前半と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺に類似性の高い事例が少なく、採用した事例はやや広範囲になった。高めに求められた事例もあるが、比準過程に特段の問題は認められない。収益価格は、共同住宅の新築を想定し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺には農地も見られる。将来的は、農地の宅地化が徐々に進んでいくものと思料される。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変化・変動は認められないので当面は現状維持で推移するものと予測する。価格時点現在、国際紛争の帰趨、物価上昇に伴う実質賃金低下等のリスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区内「東名高速道路」から南東部一帯にて「宮前平」駅等、東急田園都市線沿線駅を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の低層住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は都心部等に通勤する給与取得者等で建売住宅を希求する３０～４０歳前半の一次取得者及び転売目的の不動産業者等が中心である。市場では新築戸建物件は５５～６５百万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域においてはアパートも散見されるが、案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上を鑑み、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は宮前区（川崎市）人口の自然増減率は△０．１５（△０．１５）％、また社会増減率は０．２６（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、また厚木大山街道（国道２４６号）への接近性は良好である。堅調な需要が認められ価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | リビングを南東側に設ければ日照・通風に関する居住の快適性は確保できる。近隣地域の中庸的画地としての選好性を内在して維持していくと考える。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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