2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 有馬４丁目４番３
神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３
住居表示
有馬４－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
1,142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道施設、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北西部及び隣接市内の路線商業地域を中心とする商業地域一帯と判定した。主たる需要者は沿道施設等の店舗用地を求める地元の中小事業者又はマンション業者等が想定される。鷺沼駅徒歩圏で住宅需要は堅調な中、周辺でのマンション用地は供給が少なく希少性があり、需要は底堅い。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域には投資目的の収益物件も見受けられ、投資採算性を表す収益価格は重視すべきである。しかし、上階を共同住宅と想定していること等により地価に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。市場の実態を反映した比準価格は実証的で、市場参加者の観点から相対的に説得力を有すると判断する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。急行停車駅から徒歩圏で住宅需要は底堅く、立体的利用も可能で中高層共同住宅の土地利用も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。地域要因に特に変動はなく、当面、現状を維持しながら推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区及び周辺市区内の路線商業地域及び近隣商業地域一帯と判定した。主な需要者は、マンション分譲業者、不動産業者、店舗や事務所として自己使用する目的の需要者等である。ロードサイド店舗、店舗付マンション及びマンション用地としての需要が認められる。中心となる価格帯は、当事者間の個別的事情、敷地規模、利用目的等で相当異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、店舗付き共同住宅等が連坦している駅に比較的近い路線商業地域である。近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことからやや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気のｺ振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 鷺沼駅から徒歩圏の路線商業地域で、店舗付共同住宅、共同住宅等等が建ち並ぶ地域である。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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